建筑工程施工有哪些法律規(guī)定

發(fā)表日期:2024/7/27 15:23:40 瀏覽次數(shù):48

  建筑工程施工有哪些法律規(guī)定呢?下面跟著找法網(wǎng)小編一起來(lái)了解一下吧。閱讀完以下內(nèi)容,一定會(huì)對(duì)您有所幫助的。

  一、建筑工程施工法律法規(guī)體系

  注意兩點(diǎn):一是概念,二是效力大小。

  概念:建設(shè)法規(guī)體系按其立法權(quán)限可分為五個(gè)層次:

 ?。薄⒎?。指由全國(guó)人大及其常委會(huì)通過(guò)并以國(guó)家主席令的形式發(fā)布的屬于建設(shè)行政主管部門業(yè)務(wù)范圍的各項(xiàng)法律,它是建設(shè)法律體系的核心。

 ?。?、建設(shè)行政法規(guī)。指國(guó)務(wù)院依法制定并以總理令的形式頒布的屬于建設(shè)行政主管部門業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)法規(guī)。

 ?。场⒔ㄔO(shè)部門規(guī)章。指建設(shè)行政主管部門制定并以部長(zhǎng)令的形式發(fā)布根據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)范圍,依法制定并頒布的各項(xiàng)規(guī)章,或由建設(shè)行政主管部門與國(guó)務(wù)院有關(guān)部門聯(lián)合制定并發(fā)布的規(guī)章。

 ?。?、地方性建設(shè)法規(guī)。由省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會(huì)制定并發(fā)布的建設(shè)方面的法規(guī)。包括省會(huì)(自治區(qū)首府)城市和經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市人大及其常委會(huì)制定的,報(bào)經(jīng)省、自治區(qū)人大或其常委會(huì)批準(zhǔn)的各種法規(guī)。

  5、地方建設(shè)規(guī)章。指省、自治區(qū)、直轄市以及省會(huì)城市和經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的較大城市的人民政府,根據(jù)法律和國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)制定并頒布的建設(shè)方面的規(guī)章。

  效力:上述法律法規(guī)規(guī)章的效力是:法律的效力高于行政法規(guī);行政法規(guī)的效力高于部門規(guī)章;部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)和規(guī)章。

  二、建筑工程施工法律法規(guī)的主要內(nèi)容

  (一)建筑法(熟悉)

 ?。?、建筑許可。包括施工許可和從業(yè)資格兩項(xiàng)內(nèi)容。

 ?。ǎ保┦┕ぴS可。建筑工程開工前,建設(shè)單位應(yīng)向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

  申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證,要求具備下列條件:

  ①已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。土地使用證。

  ②在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程,已經(jīng)取得規(guī)劃許可證。

 ?、坌枰疬w的,其拆遷進(jìn)度符合施工要求。不是全部。

 ?、芤呀?jīng)確定建筑施工企業(yè)。注意前后順序。

  ⑤有施工圖設(shè)計(jì)文件并已按規(guī)定進(jìn)行了審查。

 ?、抻斜WC工程質(zhì)量和安全的具體措施,辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。

 ?、甙凑找?guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。

 ?、嘟ㄔO(shè)資金已經(jīng)落實(shí);建設(shè)工期不足1年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%,建設(shè)工期超過(guò)1年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明。

 ?、岱伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他條件。

  在建設(shè)單位符合條件的前提下,建設(shè)行政主管部門自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的,應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期;延期以兩次為限,每次不超過(guò)三個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的,施工許可證自行廢止。

  在建的建筑工程因故中止施工的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個(gè)月內(nèi),向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告,并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時(shí),應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告;中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。

  按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程(不需要施工許可證),因故不能按期開工或者中止施工的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告情況。因故不能按期開工超過(guò)六個(gè)月的,應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。

  (2)從業(yè)資格。從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

 ?、儆蟹蠂?guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本;

 ?、谟信c其從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員;

  ③有從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備;

  ④已完成的建筑工程業(yè)績(jī)。

  2、建筑工程發(fā)包與承包。建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

 ?。ǎ保┌l(fā)包。發(fā)包單位實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的,應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給依法中標(biāo)的承包單位,實(shí)行直接發(fā)包的,應(yīng)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。

  建筑法提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包,禁止將建筑工程肢解發(fā)包。

 ?。ǎ玻┏邪?。

  禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)或者以他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。

  禁止建筑施工企業(yè)出借資質(zhì)。

  禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人或肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包給他人。

  允許兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合承包。應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

  建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。施工總承包的,建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

  注意總分包單位對(duì)建設(shè)工程的責(zé)任問(wèn)題。

 ?。场⒔ㄖこ瘫O(jiān)理。

  (1)建筑工程監(jiān)理范圍。國(guó)家規(guī)定了實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建筑工程的范圍。下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理:

 ?、賴?guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程。

 ?、诖笾行凸檬聵I(yè)工程。指項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元以上的下列工程項(xiàng)目:供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目;科技、教育、文化等項(xiàng)目;體育、旅游、商業(yè)等項(xiàng)目;衛(wèi)生、社會(huì)福利等項(xiàng)目;其他公用事業(yè)項(xiàng)目。

 ?、鄢善_發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程。建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的住宅建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理;5萬(wàn)平方米以下的住宅建設(shè)工程,可以實(shí)行監(jiān)理,具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門規(guī)定。為了保證住宅質(zhì)量,對(duì)高層住宅及地基、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的多層住宅應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理。

 ?、芾猛鈬?guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程。

 ?、輫?guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。指學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館項(xiàng)目及項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目

  (2)建筑工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定。實(shí)行監(jiān)理的建筑工程,由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。

  注意工程監(jiān)理單位與那些單位不得有隸屬關(guān)系或者其他厲害關(guān)系。

 ?。?、建筑安全生產(chǎn)管理。建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針。

  施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)還要制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施。

  施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)。

  涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程,要有設(shè)計(jì)方案。

 ?。怠⒔ㄖこ藤|(zhì)量管理

  熟悉各方的質(zhì)量責(zé)任。

  (二)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(熟悉)

  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng),是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。

  1、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。

 ?。ǎ保┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的確定。符合規(guī)劃;應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則。

  (2)房地產(chǎn)開發(fā)用地。房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得。

  土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù):簡(jiǎn)單了解。

 ?、俜康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;

  ②城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;

 ?、刍A(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;

 ?、芑A(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;

 ?、蓓?xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。

 ?。ǎ常┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低35%。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施,并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。

  (4)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后,提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi),組織進(jìn)行驗(yàn)收。

  住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,應(yīng)按上述規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收:

  ①城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;

 ?、诔鞘幸?guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;

 ?、蹎雾?xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;

  ④拆遷安置方案的落實(shí)情況;

 ?、菸飿I(yè)管理的落實(shí)情況。

  住宅小區(qū)可以分期驗(yàn)收。

  2、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

 ?。ǎ保┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)備案。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí),尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的,有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。

  (2)商品房的預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

 ?、僖呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

  ②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

 ?、郯刺峁┑念A(yù)售商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

  ④已辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

 ?。ǎ常┥唐贩康匿N售。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的應(yīng)出具委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)出示委托書。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

  商品房交付使用后,購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

 ?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例(熟悉)

 ?。薄⒔ㄔO(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。

 ?。ǎ保┱袠?biāo)階段。建設(shè)單位應(yīng)依法進(jìn)行招標(biāo)和發(fā)包。不允許肢解發(fā)包,不得迫使承包方以低于成本價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。不得任意壓縮合理工期。

 ?。ǎ玻╅_工準(zhǔn)備階段。辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù);取得施工許可證;施工圖設(shè)計(jì)文件須經(jīng)審查批準(zhǔn)方可使用;實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程,委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。

 ?。ǎ常┦┕るA段。建設(shè)單位應(yīng)向有關(guān)招標(biāo)提供與建設(shè)工程有關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全的原始資料。不允許在裝修和使用過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

  (4)竣工驗(yàn)收階段。驗(yàn)收合格后方可交付使用??⒐を?yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

 ?、偻瓿山ㄔO(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

 ?、谟型暾募夹g(shù)檔案和施工管理資料;

  ③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;

 ?、苡锌辈?、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

 ?、萦惺┕挝缓炇鸬墓こ瘫P迺?。

  2、勘察、設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)??辈?、設(shè)計(jì)單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì),并對(duì)其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

  勘察單位提供的地質(zhì)、測(cè)量、水文等勘察成果必須真實(shí)、準(zhǔn)確。

 ?。?、施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制;建立、健全教育培訓(xùn)制度,加強(qiáng)對(duì)職工的培訓(xùn);建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度,嚴(yán)格工序管理,作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。

 ?。?、工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。工程監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理,并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)。

  未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字,建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程中使用或者安裝,施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字,建設(shè)單位不撥付工程款,不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

  監(jiān)理工程師采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式,對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

 ?。怠⒔ㄔO(shè)工程質(zhì)量保修。

 ?。ǎ保┍P拮C書。承包單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

 ?。ǎ玻┍P奁谙?。在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:

  ①基礎(chǔ)設(shè)施:地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

 ?、谖菝娣浪こ獭⒂蟹浪蟮男l(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

 ?、酃崤c供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期:

 ?、茈姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

 ?。ǎ常┍P挢?zé)任。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)工程在超過(guò)合理使用年限后需要繼續(xù)使用的,產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定,并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施,重新界定使用期。

  6、工程質(zhì)量的政府監(jiān)督管理。

  管理單位管理范圍

  國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門全國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量

  國(guó)務(wù)院有關(guān)專業(yè)部門全國(guó)有關(guān)專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量

  縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量

  縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)專業(yè)部門本行政區(qū)域內(nèi)專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量

  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

  建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故,有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。

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